Investir dans un Parking

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Élu meilleur placement 2022

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Rendement moyen de 7 à 14% / an

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Découvrez comment investir
dans un Parking

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Investir dans un Parking

Avez-vous déjà pensé à investir dans des places de parking ? Considéré comme un placement atypique, ce type d’investissement comporte de nombreux avantages

Les avantages liés à l’investissement locatif de parking

Investir dans un parking est moins contraignant qu’investir dans un logement. En effet, louer un parking relève du Code civil et non du Code de l’habitation. Les conditions de location sont plus souples que pour un logement et vous pouvez facilement le gérer seul, sans faire appel à un professionnel.

Le bail de location peut être conclu à l’oral mais il est toujours vivement recommandé de l’acter par écrit. Dans le cadre d’un investissement dans un parking, la loi ne vous oblige pas à fixer de durée pour le contrat de location. L’une et l’autre des parties peuvent rompre le contrat n’importe quand. Vous êtes également totalement libre pour fixer le montant du loyer.

D’un point de vue fiscal, une petite surface limite le coût des impôts. Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an, vous bénéficierez d’un abattement de 30 % sur le montant de votre impôt foncier (micro-régime). Vous ne serez redevable de la taxe d’habitation pour votre investissement de parking que si la place se situe à moins d’un kilomètre de votre domicile.

Les coûts de travaux et d’entretien de la place de stationnement en elle-même sont limités. Attention cependant, si vous achetez une place dans une copropriété, vous devrez participer aux charges de copropriété de l’immeuble.

Quelques chiffres sur l’investissement parking

Le nombre de transactions sur les parkings est resté stable ces dix dernières années avec environ 10 000 ventes par an en Île-de-France.

Cependant, les prix de vente ont connu une forte augmentation partout en France en 2016, jusqu‘à atteindre + 50 % en Île-de-France. Mais cette hausse reste moindre par rapport à la flambée globale des prix de l’immobilier qui a connu une augmentation de 182 % sur la même période. Les loyers des parkings ont quant à eux peu progressé.

En 2016, on pouvait acheter une place de parking en France pour un prix médian de 16 000 € (contre 10 700 € en 1996). La moyenne du prix de vente est de 21 400 €. A Paris, le prix médian atteint 25 000 €

Les charges pour un propriétaire de parking ne dépassent pas 15 euros par mois en moyenne. La rentabilité moyenne d’un investissement dans un parking est de 5,8 % mais peut atteindre 12 % dans certaines zones.

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